一线城市房价止跌迹象显现；新建住宅环比持平，二三线降幅收窄。

房地产市场监测数据显示，2026年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格出现值得关注的转变。环比层面，整体降幅呈现继续收窄的良好态势，这在一定程度上缓解了此前持续的下行压力。新建商品住宅方面，上涨或持平的城市数量显著增多，市场底部特征逐步显露。

具体到一线城市，新建商品住宅销售价格环比实现由负转平的积极变化。北京、上海两大城市房价出现小幅回升，广州维持不变，深圳略有调整。这种结构性分化表明，热点城市在政策持续发力下，需求端开始显现回暖迹象。二三线城市新建住宅价格环比降幅同步缩小，整体趋稳迹象明显。

二手住宅领域同样传递出正面信息。一线城市二手房价环比降幅大幅收窄，北京、上海实现上涨，广州、深圳小幅回落。二三线城市二手住宅价格环比降幅亦出现收窄，存量市场交易活跃度有所提升，显示出购房者观望情绪在逐步缓解。

从同比视角观察，商品住宅销售价格仍保持下降格局，但部分城市表现亮眼。一线城市新建住宅同比降幅小幅扩大，其中上海维持较强正增长，其他三城出现回落。二三线城市新建住宅同比降幅有所扩大，市场调整仍在进行中。

二手住宅同比下降幅度较大，一线城市保持相对稳定，二三线城市部分扩大。整体市场仍面临挑战，但环比改善为后续发展注入信心。政策组合效应正逐步释放，市场预期趋于理性。

数据采集采用规范方式，新建住宅依托全面网签信息，二手住宅融合多种调查手段，确保客观准确。基期切换后指数波动控制在合理范围内，体现了统计工作的专业性与连续性。

此次统计结果为行业分析提供了坚实基础。房地产作为重要民生领域，其稳定运行关乎经济社会发展大局。当前出现的积极变化值得肯定，需持续跟踪后续走势。

未来一段时间，市场有望在多方合力下实现更均衡发展。供给侧改革与需求侧管理相结合，将进一步促进房地产市场健康循环。购房需求理性释放，行业信心逐步重建。

综上所述，2月份70城商品住宅销售价格变动反映出市场韧性增强。环比降幅收窄成为主要亮点，同比虽有压力但整体可控。房地产行业正向高质量发展方向稳步前进。